Рассматривая варианты покупки жилой недвижимости большинство покупателей главное внимание уделяют цене одного квадратного метра жилья, ориентируясь на средние показатели по региону. Далеко не у всех компаний-девелоперов есть возможность в сегодняшних условиях использовать исключительно качественные виды строительных и отделочных материалов при постройке многоквартирного жилого дома, поэтому они вынуждены снижать цену продаваемых ими квартир (одного квадратного метра жилья) на 10-15%, с тем чтобы продать все готовые квартиры (аренда квартир от компаний-застройщиков на сегодня мало распространена на первичном рынке жилья).
С какими проблемами может столкнуться покупатель дешевой квартиры
Использование некачественных строительных и/или отделочных материалов позволяет девелоперу снижать цену на квартиры, однако покупателю впоследствии придется немало потрудиться, дабы привести купленную квартиру в пригодное для проживания состояние. Кроме того, покупка квартиры в домах эконом-класса (или в жилищных комплексах такого же класса) чревата:
- отсутствием надлежащей социальной инфраструктуры, объекты которой еще не построены (и неизвестно когда будут построены);
- удаленностью дома (и соответственно квартиры) от центральной части города, при одновременном отсутствии коммунальных видов транспорта, позволяющих комфортный переезд от места проживания к месту работы и/или учебы;
- отсутствием мест для парковки автомобилей, детских площадок и зон отдыха.
Такие малокомфортные условия проживания частично компенсируются низкой стоимостью жилья, а для более удобных условий на рынке жилой недвижимости существует аренда квартир, где представлено множество различных вариантов.
Какие факторы влияют на цену 1 кв.м жилой площади квартиры
Немного упрощенный вариант подсчета стоимости одного квадратного жилья в различных регионах (района одного города) включает цену земельного участка и общую стоимость использованных строительных материалов, поскольку заработная плата строителей, ведущих строительство многоквартирного жилого дома, примерно одинаковая во всех регионах страны.
Стоимость земельного участка, отведенного под строительство многоквартирного дома, в каждом конкретном случае разная и зависит от места расположения участка (земля в центре города или на морском побережье, если дом строится в Одессе, стоит значительно дороже по сравнению с окраиной города).